Как выписать человека из квартиры?

Многим знакома ситуация, когда необходимо выписать (правильнее сказать – «Снять с регистрации по месту проживания») бывших жену/мужа, иных родственников, или других лиц, зарегистрированных в Вашем жилье. Эта статья направлена на разъяснение сложных моментов данной проблемы. В сознании украинских обывателей и поныне живет понятие «Прописка», введенное во времена СССР. Решением Конституционного суда Украины N 15-рп/2001 от 14 ноября 2001 года институт прописки признан неконституционным, в результате чего был заменен институтом регистрации места проживания и пребывания лица. Согласно статье 3 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» (далее – «Закон»), регистрация - внесение информации в Единый государственный демографический реестр и в паспортный документ о месте проживания или месте пребывания лица с указанием адреса жилья. Обращаю внимание читателя, что статья 7 этого же Закона вводит понятие «Снятие с регистрации места жительства», что по своей сути заменяет термин «Выписка из жилья». Следовательно, в дальнейшем в статье будут употребляться современные термины... Существует два пути решения данного вопроса: 1. Вышеупомянутым Законом и Приказом МВД Украины №1077 от 22 ноября 2012 г. предусмотрены основания и внесудебный (добровольный) порядок снятия лица с регистрации по адресу проживания и пребывания, заключающийся в добровольном обращении лица в соответствующие органы с необходимым пакетом документов; 2. Снять лицо с регистрации места проживания можно и на основании соответствующего решения суда, если лицо добровольно не делает этого. Поскольку внесудебный порядок снятия с регистрации по адресу проживания обычно не является проблемным для понимания рядовым читателем, более подробно остановимся именно на судебном способе решения данного вопроса. Для любого юридического действия необходимы законные основания. Жилищный кодекс Украинской ССР (далее – «ЖК») предусматривает сроки сохранения жилья за временно отсутствующим гражданином. При временном отсутствии нанимателя за ним сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Более шести месяцев помещения может сохраняться за нанимателем и в случае временного его выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы или в связи с обучением (ученики, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе за рубежом, - в течение всего времени выполнения этой работы или учебы. В случае отсутствия гражданина по зарегистрированному месту проживания без уважительных причин сверх предусмотренного законом срока (статьи 71, 72 ЖК УССР) снять такого гражданина с регистрации возможно путем его признания в судебном порядке утратившим право пользования жильем. Однако следует иметь ввиду, что признание утратившим право пользования не применимо к собственнику/сособственнику этого жилья, поскольку собственность по юридической силе – выше пользования. В таком случае отменять регистрацию по месту проживания следует в судебном порядке, однако без признания гражданина утратившим право пользования. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Украины (далее – «ГК»), собственник имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е. в данном случае владелец (собственник) имеет право требования к соответствующим органам отменить регистрацию места жительства лица, зарегистрированного в своем доме, если такое лицо не имеет законных оснований для тамошнего проживания. Лучше всего статья 391 ГК Украины работает на практике, если собственник и зарегистрированное в жилье лицо не состоят в родственных отношениях и не являются членами одной семьи. Согласно часть 2.статьи 825 ГК Украины, договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз; 2) разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья. Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилья. По просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на один год. Закон также предусматривает основания для выселения без предоставления иного места проживания. В соответствии со статьей 116 ЖК УССР: Если наниматель, члены его семьи или другие лица, проживающие вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Лиц, подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения при невозможности совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной. Лиц, самоуправно занявших жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения. Однако на практике применить статью 116 ЖК порой невозможно ввиду неимения доказательств отсутствия положительного действия факторов общественного влияния. Что касается членов семьи собственника, то к их числу закон относит жену нанимателя, их детей и родителей, а также иных лиц, постоянно проживающих с ними и ведущих совместное хозяйство. Право проживания членов семьи собственника предусмотрено статье 405 ГК Украины, согласно которой: 1. Члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом. Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его собственником. 2. Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом. Кроме того, выселение членов семьи собственника возможно лишь на основании статьи 116 ЖК УССР, о которой говорилось выше. Из изложенного можно сделать следующие выводы: 1. Понятие «Прописка» заменено термином «Регистрация места проживания»; 2. Снять лицо с регистрации по месту проживания в судебном порядке – реально; 3. Выселить из жилья лицо – возможно при отсутствии у него законных оснований для проживания. Юридические услуги – задать вопрос автору