Я хочу сдать квартиру в аренду (найм).

Если у вас есть «лишняя» квартира, непреодолимое желание заработать с ее помощью, или же просто необходимость в том, чтобы окупить ее содержание, единственным выходом из ситуации станет сдача квартиры в аренду. Как определить цену аренды? Величина месячной платы за аренду квартиры складывается из многих составляющих. Основными являются следующие параметры:   - район, в котором расположена квартира,   - количество комнат,   - состояние квартиры и мебели,   - площадь квартиры,   - этаж, на котором расположена квартира,   - состояние подъезда,   - тип и этажность дома,   - состояние придомовой территории,   - наличие консьержа в подъезде и многие другие условия. Цена аренды квартиры так же зависит от порядка оплаты. Если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием сдачи квартиры предоплату за 3-12 месяцев, то мы рекомендуем Вам снизить цену аренды. Иначе квартиру очень сложно сдать.   Двух одинаковых квартир не может быть, поэтому каждую квартиру надо оценивать индивидуально.   Ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир в своем городе Вы можете, просмотрев статистическую информацию о сдающихся квартирах.   Если вы хотите узнать точную рыночную стоимость аренды Вашей квартиры, то самый простой способ — обратиться в  агентство и проконсультироваться. Достаточно просто рассказать о своей квартире и  специалисты помогут Вам правильно оценить рыночную стоимость аренды.   Агентствам не выгодно занижать цену, так как комиссионные агентства (их оплачивает клиент-арендатор), напрямую зависят от цены аренды квартиры.   Не выгодно завышать цену аренды. Намеренное завышение цены приводит к тому, что квартиру практически невозможно сдать. В этом случае неизбежны "пустые" осмотры квартиры клиентами, ни один из которых в результате квартиру не снимет.   Иногда специалисты могут ошибаться в оценке Вашей квартиры. Но, как правило, это бывает, если владелец квартиры приукрашивает в своем описании состояние квартиры, мебели, подъезда, придомовой территории и т.п.. Как происходит показ квартиры? Показывать квартиру следует в присутствии сотрудника агентства недвижимости. Это наиболее безопасный для Вас способ. Иначе Вы рискуете встретиться с мнимыми арендаторами, которые не имеют цели снять Вашу квартиру. Мошенники, как правило, ищут в газетах объявления именно частных лиц.    Каждый "пустой" осмотр Вашей квартиры - потерянное время. Поэтому настоятельно рекомендуем Вам правильно определить и установить цену аренды Вашей квартиры. Желательно не приукрашивать состояние квартиры и мебели, при её описании.    Кто оплачивает коммунальные услуги? Как правило, оплата коммунальных услуг включается в стоимость арендной платы.   Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят от достигнутых сторонами договорённостей. Можно возложить на арендатора те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Например, оплата электроэнергии.   Иногда владельцы квартиры пытаются возложить на арендатора затраты на содержание дома и оплату работы консьержа. Но чистый двор и подъезд, охраняемое парадное учитываются при определении платы за аренду квартиры. Поэтому несправедливо выдвигать это дополнительным условием аренды.   Дополнительные платные услуги связи, междугородние и международные переговоры, доступ в Internet всегда оплачивает арендатор. Нужно ли составлять опись имущества? Если в квартире остаётся Ваша мебель, то мы рекомендуем составить опись, которая будет являться приложением к договору аренды.   Какое имущество следует вносить в опись? Этот вопрос не регулируется нормативными актами, а решается владельцем квартиры самостоятельно. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся арендатору вместе с квартирой. Владельцу квартиры можно заранее подготовить опись имущества, для того, чтобы при подписании договора аренды сэкономить время.   Не составлять опись имущества можно только в том случае, если состояние мебели таково, что Вы не будете иметь претензии к арендатору, если он эту мебель выбросит. Какой налог с дохода от сдачи квартиры в аренду нужно платить? Владелец квартиры обязан платить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Какие документы должен предоставить арендатор? Пока в Украине нет единого способа проверить кредитную историю и кредитоспособность потенциального арендатора.   Как правило, владельцы квартиры получают от арендатора копию паспорта, но этого недостаточно, чтобы убедиться в его платежеспособности. В качестве такого доказательства в основном используется информация о месте работы арендатора, включая название и телефон компании, а также имя контактного лица в офисе. Можно ли сдавать в аренду, не приватизированную квартиру? Да, можно. В случае если квартира не приватизирована, правоотношения с арендатором регулируются Жилищным кодексом Украины. Договор с арендатором будет называться: "ДОГОВОР ПОДНАЙМА".   В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса Украины наниматель вправе, с согласия проживающих с ним членов семьи и наймодателя, сдавать жилое помещение в поднаём в случаях и в порядке, предусмотренных законом.   Договор поднайма заключается в письменной форме и должен быть зарегистрирован в жилищно-эксплуатационной конторе. В договоре поднайма необходимо указать место и время заключения договора, фамилию, имя и отчество нанимателя и поднанимателя ( а также членов его семьи), характеристику сдаваемого в поднаем жилого помещения; имущество, которое передается в пользование и его состояние; какие предоставляются коммунальные и другие услуги, размер платы.   В соответствии со ст.95 Жилищного кодекса Украины размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги устанавливается соглашением сторон и не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем, и его расходов по оплате коммунальных услуг. Источник: www.bestrealty.kiev.ua