uk
en
ru
БТИ не может быть стороной в деле о признании права собственности
На совместном заседании судебных палат по хозяйственным и гражданским делам Верховного Суда Украины 23 декабря 2014 года было рассмотрено дело № 3-199гс14 по иску к КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» об обязательстве признать и зарегистрировать право собственности на нежилые здания.
Исковые требования мотивированы устным отказом ответчика в регистрации права собственности. Иск был удовлетворен полностью, ВХСУ оставил в силе это решение.
ВСУ отменил постановление ВХСУ и направил дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции. Разъяснено, что ВХСУ пришел к преждевременному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 ст. 331 ГК право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства. Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента принятия его в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Частью 1 ст. 182 ГК установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Заключительными положениями Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации.
Согласно пункту 1.3 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют предприятия БТИ в пределах определенных административно-территориальных единиц.
ВСУ пришел к выводу, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента его государственной регистрации, при этом орган, уполномоченный осуществлять такую регистрацию, совершает соответствующие действия только в рамках действующего законодательства и не находится с истцом в правоотношениях по осуществлению им прав владения, пользования и распоряжением имуществом, в отношении которого заявлено исковые требования о признании права собственности, не оспаривает и не претендует на такое право, а следовательно, не может быть стороной в деле.
