ГНСУ считает, что физлицо не может сдавать в аренду одну часть недвижимого имущества как гражданин

Так, в соответствии с п.п. 291.5.3 НКУ не могут быть плательщиками единого налога физические лица — предприниматели, которые предоставляют в аренду:

— земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара;

— жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров;

— нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Это положение касается и использования имущества, которое предоставляется в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.

В то же время физическое лицо, которому принадлежит недвижимое имущество (жилого или нежилого назначения), общая площадь которого не превышает вышеуказанные нормы, не имеет права предоставлять в аренду одну часть недвижимого имущества просто как физическое лицо, а другую часть — как физическое лицо — предприниматель на упрощенной системе налогообложения.

От себя должны отметить, что последний вывод налоговиков не удивил, учитывая выводы Обобщающей налоговой консультации относительно применения упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами — предпринимателями, которые осуществляют деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду, утвержденной приказом ГНСУ от 20.02.2012 г. № 136 (см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2012, № 17).

www.nibu.factor.ua