Окончание срока кредитного договора при наличии долга не является основанием для прекращения ипотеки

На заседании Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины было рассмотрено дело № 6-153цс14 по иску физлица к ПАО Акционерный банк «Укргазбанк» о признании договоров ипотеки прекращенными. Дело было пересмотрено по заявлению заместителя Генерального прокурора.

Правовая позиция, высказанная ВСУ при пересмотре дела: в соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» ипотекой признается вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном этим Законом. Согласно ст. 599 ГК обязательство прекращается выполнением, проведенным должным образом. Согласно части 5 ст. 3 Закона «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора. Ст. 17 Закона «Об ипотеке» установлено, что ипотека прекращается в случае:

— прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора;

— реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом;

— приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки;

— признания ипотечного договора недействительным;

— уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на нем здание, в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается;

— на иных основаниях, предусмотренным Законом.

Исходя из анализа этих норм ВСУ сделал вывод, что сам факт окончания срока действия кредитного договора при наличии задолженности должника по этому договору не является основанием для прекращения договора ипотеки, который заключен для обеспечения выполнения кредитного договора должником.

Сайт "ЮРЛИГА"